Brooklyn onun yıldız çapraz Atlantik Yarda proje maliyetlerini düşürmek için bir teklif, geliştirici Bruce C. Ratner, dünyanın en yüksek prefabrik çelik yapı, uygun fiyatlı konut inşa etme yükümlülüğünü yerine 34 katlı bir kule dik planlarını kovalıyor yerinde.
O yükseklikte denenmemiş olan prefabrik, ya da o kullanmak istiyorsunuz modüler, yöntem, zaman tasarrufu ve önemli ölçüde daha az ve daha ucuz işçi gerektiren yarısında inşaat maliyetlerini düşürmek. Ve çok sayıda 4,9 milyar $ Atlantic Yards için planlanan binaların içinde 16 değil, şu anda yapım aşamasındadır Nets arenada da dahil olmak üzere - aynı zamanda şirket kendi modüler fabrika, duvar, tavan, zemin, su tesisatı çalıştırmak için ekonomik yapabilir ve hatta banyo ve mutfaklarda prefabrik çelik çerçeveli kutuları yüklü olabilir.
34 katlı bina, yaklaşık 400 daire, arenada yanında Flatbush Avenue ve Dean Street köşesinde birlikte vinç ve cıvatalı kaldırdı Atlantic Yards çekti olurdu 900 modüller, daha fazla oluşur.
Sayın Ratner geliştirme şirketi Forest City Ratner, bir yıl için modüler yapı soruşturma olmuştur, ama kendi planlarını gizli tutmuştur. Diye ekledi, nihai kararı olmasına rağmen MaryAnne Gilmartin, Forest City Ratner başkan yardımcısı, şirket modüler yöntem ciddi düşündüğünü Çarşamba doğruladı.
Şirket ayrıca, geleneksel bir kule tasarımı devam etmektedir. SHoP Mimarlar iki bina türleri için tasarımları üzerinde çalışırken Forest City, modüler çalışma için, Ove Arup & Partners, önde gelen bir mühendislik firması kiraladı. Geliştirici yakın zamanda modüler fabrika barındıracak kadar büyük olacaktır Long Island City, Queens, siteleri için keşif emlakçılar yönetti.
"Kentsel bir ortamda, modüler, yüksek katlı inşaat şirketi ilgileniyor," Bayan Gilmartin söyledi. "Bu maliyet ve verimlilik ile tahrik."
Resmi büyütmek için tıklayın.
Ama aynı zamanda Sayın Ratner en ateşli destekçileri, Chants, mahalle rakipler boğuldu fırtınalı bir topluluk toplantıları, yıl boyunca inşaat işçileri çileden "İşler, işler, işler."
"Bu inşaat sektöründe büyük bir sonucu olabilir bir şeydir," Gary La Barbera, Yapı ve İnşaat Ticaret Konseyi Greater New York başkanı, inşaat sendikalar için bir şemsiye grup dedi. "Biz bilinen nedenlerle, prefabrik binalar destekleyici hiçbir zaman." Gecikme birkaç yıl sonra, Forest City, çünkü bina için finansman temininde güçlük ve zayıf gayrimenkul piyasasında önemli bir baskı altında. Arenada çalışmaları bir yıl önce başladı. Geliştirici, 34 katlı bir bina için başlangıç tarihi, Atlantic Yards için planlanan 16 ilk birkaç kez gecikmeye yol açmıştır. Şimdi o yılın sonuna kadar başlamayı umduğunu söylüyor.
Forest City, devlet ile bir anlaşma kapsamında, Mayıs 2013 yılına kadar kazı başlamak gerekir, ya da gerisinde her yıl için 5 milyon dolarlık cezalar ödemek.
6.000 'den fazla daire en az yüzde 30, orta-düşük ve orta gelirli kiracılar, şirket bina başlatmak için baskı olmuştur saklıdır olurdu çünkü desteklenen Atlantic Yards uygun fiyatlı konut savunucuları. Ancak Rafael E. Cestero, zaten ilk bina, 150 adet sübvanse etmek için 14 milyon dolarlık bir kenara konut korunması ve geliştirilmesi, kentin komiseri, 10 milyon dolarlık ek bir sübvansiyon Sayın Ratner son isteği reddetti.
Wolverhampton, İngiltere 25 katlı yatakhane, daha az geçen yıl inşa edildi: inşaat maliyetleri azaltma peşinde, Sayın Ratner ve Bayan Gilmartin kısa bir süre önce, ne şu anda dünyanın en yüksek modüler yapı ile ilgili inşaatçılar konuşmak için Avrupa'ya gitti 12 ay.
Sayın Ratner aynı zamanda, birkaç gün içinde Çin'de 15 katlı Ark Hotel montaj tasvir eden bir YouTube video ile büyüledi haline gelmiştir.
Modüler binalar New York için yeni değildir. Okulu İnşaat Kurumu, derslik, teknoloji kullandı. Capsys, Brooklyn Navy Yard modüler bir oluşturucu, uzun boylu yedi hikayeleri Clinton Hill ve Doğu New York, Brooklyn ve Long Island kadar çelik çerçeve, prefabrik konut inşa etti.
Daha yüksek bir yapı inşa edilmiş olması nedeniyle uzun boylu modüler binalar maliyet tasarrufu korurken, yoğun rüzgar şiri ve sismik kuvvetlere dayanacak şekilde inşa edilebilir olsun, başka bir soru, daha canlandırıcı gerektirecektir.
"Daha küçük bir ölçekte, prefabrik binalar, daha verimli, daha sürdürülebilir ve daha az pahalı olduğu kanıtlanmış," Thomas Hanrahan, Pratt Enstitüsü Mimarlık Okulu dekanı söyledi. "Uzun bina, lojistik ve yapısal sorunları çok daha karmaşık hale gelir."
Binalar Bölümü sözcüsü Tony Sclafani, şehir kuralları binanın modüler yapı kullanarak Forest City Ratner yasaklamamıştır söyledi. "Onlar bizim düzenlemeleri takip sürece bir prefabrik binanın şekilde ayakta bir şey var," dedi.
Mümkün ise, Forest City, Bay Hanrahan ve Bayan Gilmartin, vinçler için manevra için yeterince büyük olduğundan Atlantic Yards ideal bir site olduğunu söyledi. "Sanayileşmiş ve modüler yapı, zamanı gelmiş bir fikrin," mimar James Garrison, projenin kısa bir süre çalıştı söyledi.
Modüler yapı, yapı elemanları, aynı zamanda temeli kazdık araya getirilebilir, çünkü zaman kazandırır ve fabrika kapalı olduğundan, hava durumu bir sorun değildir. Malzeme, daha toplu olarak satın ve yerinde saklanabilir. Işin tüm tesisatçılar, marangozlar, elektrikçiler ve diğerleri yapısını her geçen gün aşağı yukarı taşımak ve için normalde alacaktı zamandan tasarruf değil, dikey daha fabrika zemin üzerinde, yatay yapılır.
Ama emek tasarrufu kısık topluluk toplantıları yıl boyunca tekrar tekrar üyelerinin seferber Forest City tarafından soruldu bazı sendika yetkilileri, aniden endişe verici.
Devlet ve şehir Forest City proje üretmek konusunda ısrar etti, çünkü kısmen, Atlantik Yakası için 300 milyon $ doğrudan sübvansiyon sağlamak için kabul etti "yukarı 17.000 sendika inşaat işleri."
"Biz bir sendika dükkanı konum, ve sendika kurmak." Bayan Gilmartin dedi, endişe değil
Ancak, mevcut ücret ölçekleri altında, sendika, sahada daha bir fabrikada az kazanıyor. Bir marangoz yerinde ücretler ve sosyal haklar $ 85 bir saat kazandırır, ama bir fabrikada sadece 35 $ bir saat.
Modüler yapı marangozlar çok sayıda istihdam ederken, demir $ 93,88 ücret ve yararları bir saat gibi çok kazanmak işçiler, işlerinin çok kaybedebilirsiniz.
O öfke şirket istemiyordum çünkü Forest City Ratner planları ancak istenen anonim aşina bir inşaat mesleki, "teşvik fabrika alanından mümkün olduğu kadar çok iş olarak hareket etmektir" dedi.
uygun fiyata prefabrik konut inşa etmek.
